Площадь территории проектирования составляет 49,8 га. Проектные решения предполагают создание на рассматриваемой территории застройки хорошо видимой и заметной с поверхности Балтийского моря. В проекте осуществляется поиск компромисса между установкой высотных доминант и среднеэтажной застройкой характерной для исторически сложившейся части города, предусматривается размещение на берегу крупных общественных объектов и оформление спусков к береговой линии моря, что так же повлияет на восприятия проектируемой застройки со стороны моря.

В качестве основной идейно-художественной идеи при разработке проекта взяты геральдические символы герба г. Пионерский. Образы, отображенные на гербе, хорошо отображают специфику рассматриваемой территории, а именно, отражают связь города с рыболовством и морем, а так же содержат отсылки к сложной истории города. Кроме того, такие символы как корабль, рыба и корона являются достаточно выразительными для реализации в виде архитектурных и градостроительных решений. В проекте предусмотрено использование образов 3 рыб, корабля и короны в плане рассматриваемой территории.